第1856章 乐的生意经

（今天家里领导手术，还得住院两天。

光忙活领导的事儿了，这章抽空手机码的字，晚了，抱歉。

其实要论最不想去的地方，医院排第一。

祝各位读者老爷们以及家人，健健康康的，身体壮壮的，少来、不来医院。

）

“所以，你准备把那块地，盖好楼送给景东？”

夜色如一块浸透了墨汁的厚重丝绒，沉沉地覆在燕京城上空。

机场高速路两侧的灯火，被疾驰的车窗拉成一道道流金溢彩的细线。

车里，冷气嘶嘶地吐着凉意，将窗外七月夜的闷热隔绝开来。

刚从汉城回家来的大小姐，听了李乐絮叨着下午去银峰大厦送请柬的事儿，问出这句话。

“送？”

李乐握着方向盘，目光看着前方被车灯照得雪亮的路面，笑了笑，“李会长这词儿用得，未免也太慷慨了些。”

“怎么，你这不叫送？”

“表面上看，似乎是那么回事。

但本质上，这是一种长期租赁加未来购买期权的模式，只不过，这个期权的行权条件，和景东未来的业绩指标，特别是那份对赌协议里的终极目标绑定了而已。”

车子驶下高速，转入灯光稍显稀疏的辅路。

李乐放缓了些车速，慢悠悠的向大小姐拆解这个“套路”

。

“你看，地，是我的，或者说，是相关项目公司的。

它现在躺在那里，每年要交土地税、土地使用费，是净成本，是负担。

最简单的处理，是找家开发商合作，盖成住宅或商业体卖掉，快进快出，赚一笔利索钱。

但那样，就是一锤子买卖，钱揣进兜里，故事就结束了。

地也没了，跟景东，跟未来，再没关系。”

“可我觉得，那样有些亏，”

李乐摇摇头，“那块地，位置不差，望京的未来看得见。

我就想，让它长出点不一样的东西，不只是砖石水泥，还得有点……附着在产业成长性上的想象力。”

他接着解释那个“长期租赁+未来购买期权”

的核心。

“楼，会按景东未来几年的发展需求来定制化设计、建造。

他们是唯一的、也是最大的定制客户。

建造资金，由项目公司承担。

楼盖好后，楼宇的产权，归项目公司。”

“而景东以长期租赁的形式入驻，租金参照签约时的市场公允水平，但会给一个极大的折扣，这折扣，可以看作是我们这个天使房东对高潜力租户的战略投资。”

“而关键，在于那个购买期权。”

李乐瞄了眼等着下文，一脸疑惑的大小姐，笑道，“在租约里，我们会设定一个条款，当景东的营收或估值，达到我们预设的某个里程碑，比如，和他那份股权对赌协议里的终极目标挂钩。

它就有权，以今天锁定的、远低于彼时市价的价格，把整片土地连带楼宇，从而一举获得土地和楼宇的全部产权。”

大小姐靠在椅背上，静静听着，长长的睫毛在眼下投出一小片阴影。

在心里消化这个结构的商业逻辑。

“这样一来，”

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