0 还有这种操作（第3页）

祁旭光惊讶道。

陈晋扑哧一笑：“祁哥你也太高看我了。

我只不过是个干中介的而已。

工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！”

“那……？”

祁旭光不明白了。

陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！”

“咳咳咳……”

祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”

陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。”

“嗯？”

祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？”

“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。”

陈晋道。

祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，你就干脆点说了吧，我都快好奇死了！”

“哈哈哈~”

陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“我的想法是，不做写字楼。

写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算。”

“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70%以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐。”

“但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000平方米的价格，出租20年的使用权。

成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。”

祁旭光听完，整个人都愣住了！

尼玛！

还有这种操？

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