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所以公司的决策她向来征询一下他的意见。

“妈，说老实话，我不看好现在的楼市。”

陆皓逸放下手中的刀叉道。

“现在楼市旺着呢？前两年以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。

如火箭般蹿升，南洋那边资金大举入市，晚了别说吃肉，连骨肉渣都没有了。”

夏春熙实事求是地说道。

“正因为地价、楼价大幅上升迅速，所以投机炽热。”

陆皓逸端起清水轻抿了一口道，“现在的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，刺激了大量热钱的涌入，虚高楼市。

加上“卖楼花”

制度大行其道，只要缴付5至10的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种建议，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。

70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”

、“炒酒店”

热潮。

中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。

金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到两年时间内升幅高达135。

联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。

妈您觉得这正常嘛！”

他顿了一下接着道，“妈，您晚上看看新建住宅房的入住率，晚上有一半多的房子都不亮灯，大量单位滞留在大小炒家手中。

地产市道的下调，只是迟早的问题。

利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。

70年代后期，经济开始过热，通货膨胀率已达到15以上，但1978年优惠利率平均只有668，而楼宇按揭利率平均为1062，形成市场对资金的需求有增无减。

期间，港元汇率因外贸赤字增加，地产狂潮中，建筑材料进口大增，亦令贸赤增加，而偏软，刺激利率上升。

1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动利率大幅急升。

随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。

世界经济衰退令我们的经济不景气。

最近发生的席卷西方的经济危机，因第二次中东石油危机的爆发而再次出现衰退，通货膨胀居高不下，失业人数大幅增加，我们由于因大陆的改革开放而尚未受到明显的打击，但今年从各国最新的公布的经济数据来看，世界经济衰退加深，国际贸易保护主义抬头，香江的制造业出口面临日益困难的市场环境。

在这种形势下，内部经济急速放缓、整体消费下降，都捂紧了荷包。

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