第364章 地王危机（第3页）

这是一门大学问，关键就是炒作，或者也可以学术化的叫作‘城市运营’。

具体方法就是人为的制造焦虑，大力宣传房价在快速的上涨，你今天不买，明天就买不起了，再配合上有些炒房客确实靠买房子挣了钱，让更多的老百姓蠢蠢欲动，都急于买房，这就进一步的扩大为了买房的焦虑程度。

但你光靠制造焦虑是不够的，因为老百姓不傻，都是不见兔子不撒鹰的。

如果身边的房价没有现实上涨，谁也不肯为高房价买单。

这个时候，就需要找一些像吴晔华这样的房地产商来制造‘地王’当托儿了。

你住的小区都是4000一平米，吴晔华一出手，旁边的楼面价都是9000到1万2了！

再配合上媒体的忽悠，“地王创新高”

这样的具有诱导性的标题，立刻就会让买房焦虑效应指数级的上涨。

这样一来，‘地王’周边的房子，一下子就从4000涨的到了7000乃至8000，也让一部分人确实得到了‘实惠’。

如此反复叠加完，这个城市的房价一下子就起飞了！

房价起飞了，地也就值钱了，地值钱了，卖完地，政府就有钱了！

但真正绝的地方不在于这里，而是作为托儿，自然不是氪佬冤大头！

他的装备，都是系统给的，自己一分钱没出，就出了个“品牌”

的壳子。

具体怎么操作的呢？

吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。

比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。

而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。

估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！

小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！

说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。

当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。

虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！

就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。

如此这般，是妥妥的双赢。

其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的都是让地方财政给挣走了。

所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。

他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。

按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就是这么设定的，是要实现双赢。

但问题是，房价不涨了，上面提出了让房子回归住宅的功能，房住不炒，这一下子，本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本，瞬间就兜不住了。

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