第490章 出圈

第490章出圈

这年头，即便是海港这种地方，建安成本（不含土地）也很低。

一是材料费低，二是人工费低。

在这个面积高达420亩的中博文化产业园里，规划建造10栋写字楼。

分别是3栋主楼，以及7栋副楼。

也不需要搞什么花花样的艺术性设计，方方正正的把楼盖起来就行，严控成本。

3栋主楼，都是甲级写字楼，高度22层，单层面积1500-2000平方米。

按照当前的市场均价估算，每平方米的建安成本大约是3000元。

算上人工费，3栋主楼的成本大约是4亿元。

7栋中等标准的办公大楼，高度15-18层，单层面积800-1000平方米，建安成本是2000元每平米。

算上人工，总成本大约也是4亿元。

另外，还要支付一定的集体土地征用的安置补贴费、土地税费、土地转让金，以及产业园区开发前期的“七通一平”

，后期的公共设施和景观成本，融资成本和不可预见的通胀成本

这部分的相关费用，加起来可能要5亿元。

如果是地产公司来做，这部分的相关费用可能会增加到10亿元。

可产业园的主体是中博书局。

这不是个地产项目，这是个招商项目。

这费用就低了。

地方当局要全权承担前期的征地费，以及产业园区的通电、通水、通气、通信等“七通一平”

的公共费用。

银行贷款只有2的利率等等

这部分的成本会压缩到2亿元左右。

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