第15章 地产

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“贾如的自我救赎（.shg.tw）”

！

的房地产巨头，大家会想到哪些？万达的王健林、恒大的许家印、碧桂园的杨国强等等，都是房地产行业的巨头。

然而，尽管这些房地产巨头的身家惊人，企业价值也超过千亿，但实际上，他们的负债率也是很高的，这是房地产行业的普遍情况。

以香港新鸿基为例。

新鸿基不是一个很大的公司，但是它的利润率很高。

虽然他们的营收只有恒大的十分之一，但利润却大致相同。

事实上，在房地产行业，并不是规模越大，赚得就越多。

已经移民澳大利亚的许荣茂，他不喜欢用银行贷款来开发房地产，大部分钱都是他自己提供的。

在这种情况下，虽然公司不会发展得太快，但每个项目都很稳定。

而另一位香港大亨林百欣对房地产开发也有自己的一套理念，那就是只租不卖。

事实上，如果算上债务，像王健林和杨国强这样的房地产大亨根本不算什么。

但在深圳，有一位房地产大佬却是真正的富有。

他就是星河集团的所有者，黄楚龙。

普宁市位于广东省东南部，是广东省辖县级市。

面积虽小，却有“中国医药之都”

的美誉。

黄楚龙就来自普宁。

去过普宁的人一定会被那里的商业氛围所吸引。

这个小城市有几个大型商业广场，黄楚龙的COCOPARK就是其中之一。

事实上，黄楚龙在普宁盖的购物中心完全是为了支持他家乡的发展。

他真正赚钱的生意大多在深圳。

39年前，黄楚搬到深圳闯荡，现在他的业务已经涵盖房地产、金融和投资等领域。

黄楚龙的星河集团拥有超过1000亿元的资产，几乎没有债务。

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