第213章 房产案

吴老先生的叙述缓慢而清晰，带着老一辈知识分子的条理，却也难掩那份沉积多年的无奈与愤懑。

他带来的帆布包里，装着的不是泛黄的票据，而是更厚重的历史——几本边缘磨损的房产证、一些字迹模糊的手写协议复印件，以及几张黑白老照片。

案件的核心，是位于省城老城区核心地段的一处祖宅。

这宅子是他曾祖父所建，解放后历经风雨，产权几经变更，情况复杂得像一团纠缠多年的乱麻。

“最主要的争议，是和远房堂弟吴建国一家。”

吴老先生指着最新一本房产证上“吴建国”

的名字，“这处祖宅，五几年的时候，我父亲出于兄弟情谊，口头答应分一部分给建国他父亲，也就是我堂叔居住，当时也没立什么字据。

后来历经公私合营、文革，房子被占用、归还，产权登记也乱七八糟。”

他叹了口气：“八十年代末落实政策，重新登记产权。

当时我在外地搞重点项目，回不来，手续是堂叔家去办的。

不知他们用了什么办法，最后登记的时候，把这整栋祖宅的大部分产权，都登记在了吴建国名下，只给我留了边角一小间，当时登记面积还给我写少了。”

“您当时没有提出异议吗？”

叶凡一边快速记录，一边问道。

“提了！

怎么没提！”

吴老先生情绪有些激动，

“可我那时候单位任务重，常年在外，回来一次不容易。

堂叔一家咬死说是我父亲当年‘赠与’了，他们只是拿回自己该得的。

那时候法律法规也不像现在这么完善，房管所的人和他们家好像还有点关系……唉，一来二去，就拖到了现在。”

他颤抖着手拿出一份几年前吴建国单方面申请、试图将他那仅剩的一小间产权也吞并的法律文书副本。

“他们现在是想把我彻底赶出去，把这祖宅完全占为己有！”

叶凡和唐若雪对视一眼，都看到了彼此眼中的凝重。

这类涉及历史遗留问题、年代久远、证据缺失的房产纠纷，是最棘手的类型之一。

口头赠与、登记瑕疵、年代久远导致的取证困难，以及可能存在的当年经办人员的关系网，每一点都可能成为诉讼中的致命弱点。

“吴老先生，您说当时您父亲是‘口头答应分一部分居住’，并非‘赠与’，这一点非常关键，但也是最难证明的。”

叶凡指出核心难点，“除了您自己的陈述，还有没有其他旁证？比如，当时知情的其他亲属、老邻居？或者，有没有任何书面材料，哪怕是一封信、一张字条，能反映出当时的真实意图？”

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