第176章 社区团购上线未来物流大爆发（第2页）

没有中心仓的城市，则三级系统：中心仓-局域仓-配送站。

比如淄市也有很多学校，也开辟了校园团购，但没有中心仓，只有新打造的局域仓，面积只有5000平。

主要存储少量的快消品、小家电，淄市特色产品。

其他产品，则是从济州中心仓发货，送到淄市局域仓，再送到各个配送站，快递员送货上门。

“做得很好，看来优团团购这边给你们自己发展的权利，利用盈利自己扩张，进展很出色。”

王君山的放权，成就了优团团购的发展：

“淄市等八个新增的局域仓，还有十五个城市的八十多个配送站，都是租贷的，还是买断的?”

王君山问出关键。

“老板，八个局域仓，面积五千到一万平，有六个是买断的旧仓库，进行改造的。”

“当下金融危机，价格最低。

我算了下，买断成本加改造成本，约等于未来四年的租金，索性直接买断。

还可以申请地方补贴和税收优惠，进一步压低成本。”

“另外两个买断成本加改造成本，要五年租金，便选择了租贷。”

“还有八十三个配送站，有67个是买断的，也是买断成本加改造成本，低于五年租金，并且位于郊区，价格很低，但交通很便利。”

其他平台，做不大，可能几年就凉了，自然是租贷为主。

但未来科技有电商，有校园团购，后续还上线社区团购，都需要仓储！

仓储须求更是长期的，会一直存在。

直接买断！

再加之补贴和税收优惠，买断更划算。

改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。

每年的利息也远低于年年上涨的租金。

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