405 被忽略的关键（第2页）

就好像买商铺一样，非住宅，40年产权，赚的无非就是个租金而已嘛。

咱们20年的长租使用权，其实形式上是一样的。”

“目前工业区附近的农民房单间出租价格，就已经在800-1000块一个月左右了。

等到工业区改建项目全部完工，可以预见的是，那里会变成像听涛科技园一样，企业扎堆的板块，相对于工厂来说，提供的就业岗位多了不知道多少倍吧？”

祁旭光点头道：“这没错。

工厂一个车间撑死了百八十人。

但同样占地面积的写字楼，搞不好能提供十几倍的就业岗位。”

“那就对了嘛。

人口密集度一上来，紧接着的就是租赁市场的活跃。

要知道，在目前的环境下，买卖业务越萎缩，租赁业务就越活跃。

现在连农民房都要1000一个月了，附近的精装修公寓，已经要1800-2400一个月的价格了。”

“你可别忘了，等一两年以后项目完工，到时候火车北站的改建可就已经开始了，前景是完全能看见的。

工业区摇身一变，成了高新科技园，我估计精装修公寓的月租金，至少也会涨到3000-3500一个月。”

陈晋非常自信的说道：“咱们的公寓，可以定在35方左右一间，12000的价格，一间就是42万左右。

哪怕以3000的房租计算，12年左右就回本了。

剩下的8年使用权，就是客户的净利润！

就算算上总共一年左右的空置期，净利润也在7年25万左右。”

他接着道：“我这还是不计算随着将来火车北站改建完成后，带动周边高速发展而造成的租金上涨。

所以我可以说，只要买这个公寓，就是稳赚不亏的。

既然稳赚不亏，客户为什么接受不了？”

“那监管部门这一关……？”

祁旭光不由得提醒道。

陈晋哼道：“那就更简单了。

扶植第三产业本就是国家的现行政策，别忘了，我们是提供租赁业务，可不是在卖房子，算第三产业的范畴内。

甚至我现在就可以负责任的说，到时候只要项目动工，民用水电和管道煤气的铺设，我都可以搞定。”

祁旭光一愣，随即想到陈晋和吴德民的关系，再套上“扶植第三产业”

的高帽子，这还真不是多难办的事情。

陈晋继续道：“至于你的第三、第四个问题，其实是一个问题，无非就是咱们的房子能不能‘租’出去罢了。”

本章未完，点击下一页继续阅读