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父亲一脸讶然,准备开口,笑道:“爸,你先听我说。房地产行业现在正火热,这的确是一个历史性的机遇。但是具体的发展方向,我有些不同的看法。”

    “现在绝大部分国内的房地产公司都在疯狂圈地,做住宅地产。可是您想想,房价越来越高,老百姓收入增长肯定是比不上房价增长的,这样长久下去,会造成非常严重的社会矛盾,国家也会不断进行调控。如果让我建议的话,我希望您积累人才和技术之后,做商业地产。”

    “商业地产,目前主要是大连万达在做,他们去年和今年,一下子在全国15个城市投资了万达广场项目。可以说如今是如日中天,但恰恰如此,我相信他们这时候应该马上会遇到资金链紧张的问题了,我估计今后两年,万达就会进行收缩调整。”

    “而这两年趁着万达停下脚步,恰恰就是我们发展商业地产的机会。”

    林风诚恳的看着父亲:“您可以了解一下万达的商业模式,他们的房地产开发补贴商业经营,现金流滚资产的商业模式是具备可执行性和复制性的。”

    “当然,我给您投资,也有我的需求……,万达的这种商业地产模式,走的是城市综合体的路线,项目中包括商业+酒店+住宅+写字楼的组合,延长了产业链,产业之间的资源整合和互动,也能够获得新的利润增长点。”

    “我看重的,就是可以在其中商业配套中建立影院,影院作为大型商场中吸引客流的配套商业,如果随着我们投资项目的增多,将形成新的商业模式——院线。”

    林风笑笑道:“老爸,如果我给您投资的话,主要的目的就是院线资源。这和我的风行公司后期的业务有很大的关联性。”

    林卫东听的目瞪口呆,抬手道:“你慢点说,等我想想……。”

    “商业地产?城市综合体?……这个步子迈的有点大啊,无论是人才、技术实力、资金、公司的资质等方面,东恒目前都达不到啊!”

    林风摇头笑道:“咱们不是在聊方向吗?这个是目标,并不是要您一下子就达到。”

    他解释道:“关键是方向,有了方向之后,我们可以慢慢来补齐各方面的短板。比如,人才方面,可以高薪从万达挖来专业的高管,技术方面难度最小,高薪招聘技术人才就好。资金的话,我投入的5亿应该够初期的项目启动,之后可以拿地贷款,通过住宅销售和商业租金来补贴现金流,而且如果项目真的遇到紧张情况,我还可以继续投入资金……。至于公司资质,升级的话,条件具备应该很快。”

    林卫东慢慢从最初的震惊中平复下来,皱眉思索商业地产的可行性。

    他算是业内人士,对万达模式也有所了解。只是之前从未敢想过,自己的公司也走商业地产的模式。

    毕竟商业地产相对住宅地产,资金回笼更慢,对资金的需求量也更大。

    但如果真像儿子所说,他后续有大量的资金可以持续投入做支撑,而只要第一个项目成功,现金流就可以滚动起来。

    倒也不是一点都不可行!

    林卫东摇头苦笑:“哎,儿子,你这两年经过外面的历练,真是长大了,思路比爸爸开阔……,你的这个建议规模太大,难度太高,我需要好好想想。”

    林风笑道:“爸,我就是提个思路,主意还要您来拿!”

    这时赵婉茹和叶薇语在厨房收拾完了,回到客厅。

    “你们父子俩聊什么呢?这么开心!……茶喝完了没?咱们一起去看看新房子把!”赵婉茹笑道。

    她始终没搬新家,就是想等儿子回来,家人都在,搬进新家才圆满。

    林卫东长身而起:“喝完了,你的宝贝儿子给他老子上课呢。”

    林风苦笑:“爸,明明是你让我说的。”

    看着乖巧跟在赵婉茹身后的叶薇语,笑问:“叶子,我妈是不是把我小时候的糗事全告诉你了?”

    叶薇语嫣然笑道:“是啊,以后你可有把柄在我手里了。”

    赵婉茹瞪了林风一眼:“薇薇多好的姑娘,林风你以后可要老实点,我可让薇薇多管着点你了!”

    说完,也不等林风回话,就回卧室换衣服去了。

    林风悄然拉住叶薇语的手,摇头苦笑。

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