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赵泽君看出来了,这个梁实应该属于那种技术男,对人情世故不太懂,有自己的一套原则,不肯妥协,四处碰壁,否则也不会被老宋辞退。
“正好赵老板你来了,我把设计和工程预算跟你汇报一下。”梁实把卷起来的图纸朝桌上一摊。
赵泽君也不太看得懂这些专业的东西,就听梁实说。
伪四合院的工程的总造价预算一万五。
这个价钱不算便宜,后世房地产大热之后,水泥钢材地皮价格都翻着翻超上涨,商品房一平米的造价算上地价在内,也就几千块钱。赵泽君这房子不存在地价,当前的建材价格很低,大多还是一次性的劣质材料,真正值钱的大概也就是那几根钢筋。
之所以能算到一万多块钱,其中大头是人员工资,都是日结算。
房子,按照赵泽君之前计划的,一楼院子改造成单独一套,这就是五套房。
二楼加盖,赵泽君最初的计划,加盖后的二楼大概可以规划出两套房,再多的话,一楼承重跟不上,说不定没等拆迁就塌了。
梁实实地考察之后,发现这几套房的用料做工都很地道,配合上他合理的规划,关键地方使用质量好的承重钢材,至少可以多出三套,外加一个顶楼的小阳光房。
“这就是说,二楼可以多出来四套?三套中等户型的,加一个小户型?哦不不,实际上是一个三房的二楼,再加一个阁楼,明二暗三的格局?”赵泽君惊讶说。
梁实推了推眼镜,说:“你这房子要是住人,我不敢这么弄,即然是等着拆迁,那这样绝对没问题。”
“好好好,梁工你辛苦了。”赵泽君笑了,这么一来,比计划中又多出一中一小两间。
“如果,我是说如果啊,住人会塌吗?”赵泽君忽然问。
“一般情况下那倒不会,但是房屋结构不合理,居住环境会很差。而且承重梁是按照最低要求算的,如果抽掉一根,或者有哪根破损,那肯定要塌陷,安全隐患很大。要不是姜萱说绝对不住人,我也不会这么设计。”梁实说。
“哦,好好,我就随便问问。”
聊了几句,赵泽君挺满意的,正巧从于哲家带回来两条中华,随手塞了一条给梁实,“梁工,我这条件差,大过年的没什么好东西。”
梁实透过厚厚的眼镜片,看了眼红彤彤的中华,忙说:“挺好的挺好的,这烟蛮贵的,谢谢赵总。”
“客气了,过年嘛。”赵泽君把剩下的一条中华丢给姜萱,然后走回院子,挨个散了一圈香烟,说了几句拜年的吉利话,回头对正在锯木头的军子嚷嚷了一句:“军子,中午给大伙加餐,来几瓶啤酒,多买点猪头肉卤菜,要荤的,大过年的,我陪大伙喝点,咱们队伍就算是扯旗放炮,正式开张了!”
“那好啊,猪头肉吃起来带劲!”几个工人笑呵呵的。
“好咧,我马上去买。”
赵泽君笑道:“肥水不流外人田,以后咱们施工队的伙食,全从你家买,你家不是开大排档的嘛。”
军子放下手里的活,拿出打火机给赵泽君点上了烟,脏兮兮油乎乎的脸上却全是笑,说:“赵哥,不用买,我请。”
“你有病啊!”赵泽君瞪了他一眼,转头问姜萱:“你这个老大怎么当的,带出来的小弟都成活雷锋了?”
姜萱也是一头雾水的望着军子:“军子,你没事吧,公事归公事,私交归私交,别弄混了。再说了,占谁便宜也占不到你头上啊。”
“没开玩笑。小龙虾开始卖了,就按赵哥你说的那么做,好多人来吃,现在一天赚的钱,比原来两三天都要多,我妈天天说要感谢你,我给你分钱你又不要,那我把施工队的饭钱包了。”军子说。
赵泽君看出来了,这个梁实应该属于那种技术男,对人情世故不太懂,有自己的一套原则,不肯妥协,四处碰壁,否则也不会被老宋辞退。
“正好赵老板你来了,我把设计和工程预算跟你汇报一下。”梁实把卷起来的图纸朝桌上一摊。
赵泽君也不太看得懂这些专业的东西,就听梁实说。
伪四合院的工程的总造价预算一万五。
这个价钱不算便宜,后世房地产大热之后,水泥钢材地皮价格都翻着翻超上涨,商品房一平米的造价算上地价在内,也就几千块钱。赵泽君这房子不存在地价,当前的建材价格很低,大多还是一次性的劣质材料,真正值钱的大概也就是那几根钢筋。
之所以能算到一万多块钱,其中大头是人员工资,都是日结算。
房子,按照赵泽君之前计划的,一楼院子改造成单独一套,这就是五套房。
二楼加盖,赵泽君最初的计划,加盖后的二楼大概可以规划出两套房,再多的话,一楼承重跟不上,说不定没等拆迁就塌了。
梁实实地考察之后,发现这几套房的用料做工都很地道,配合上他合理的规划,关键地方使用质量好的承重钢材,至少可以多出三套,外加一个顶楼的小阳光房。
“这就是说,二楼可以多出来四套?三套中等户型的,加一个小户型?哦不不,实际上是一个三房的二楼,再加一个阁楼,明二暗三的格局?”赵泽君惊讶说。
梁实推了推眼镜,说:“你这房子要是住人,我不敢这么弄,即然是等着拆迁,那这样绝对没问题。”
“好好好,梁工你辛苦了。”赵泽君笑了,这么一来,比计划中又多出一中一小两间。
“如果,我是说如果啊,住人会塌吗?”赵泽君忽然问。
“一般情况下那倒不会,但是房屋结构不合理,居住环境会很差。而且承重梁是按照最低要求算的,如果抽掉一根,或者有哪根破损,那肯定要塌陷,安全隐患很大。要不是姜萱说绝对不住人,我也不会这么设计。”梁实说。
“哦,好好,我就随便问问。”
聊了几句,赵泽君挺满意的,正巧从于哲家带回来两条中华,随手塞了一条给梁实,“梁工,我这条件差,大过年的没什么好东西。”
梁实透过厚厚的眼镜片,看了眼红彤彤的中华,忙说:“挺好的挺好的,这烟蛮贵的,谢谢赵总。”
“客气了,过年嘛。”赵泽君把剩下的一条中华丢给姜萱,然后走回院子,挨个散了一圈香烟,说了几句拜年的吉利话,回头对正在锯木头的军子嚷嚷了一句:“军子,中午给大伙加餐,来几瓶啤酒,多买点猪头肉卤菜,要荤的,大过年的,我陪大伙喝点,咱们队伍就算是扯旗放炮,正式开张了!”
“那好啊,猪头肉吃起来带劲!”几个工人笑呵呵的。
“好咧,我马上去买。”
赵泽君笑道:“肥水不流外人田,以后咱们施工队的伙食,全从你家买,你家不是开大排档的嘛。”
军子放下手里的活,拿出打火机给赵泽君点上了烟,脏兮兮油乎乎的脸上却全是笑,说:“赵哥,不用买,我请。”
“你有病啊!”赵泽君瞪了他一眼,转头问姜萱:“你这个老大怎么当的,带出来的小弟都成活雷锋了?”
姜萱也是一头雾水的望着军子:“军子,你没事吧,公事归公事,私交归私交,别弄混了。再说了,占谁便宜也占不到你头上啊。”
“没开玩笑。小龙虾开始卖了,就按赵哥你说的那么做,好多人来吃,现在一天赚的钱,比原来两三天都要多,我妈天天说要感谢你,我给你分钱你又不要,那我把施工队的饭钱包了。”军子说。