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“贷款的额度无法提高了吗?王先生,还有没有什么办法?”张轩仗着自己有文建军的关系,是文建军从中牵线的,才大着胆子再询问一次。
“行业的规矩是铁打的。最多加到8个亿,绝不能超出地皮的最低价值。这已经是因为有文先生的面子了。”王天水笑道:“不过,我私人可以给你出个主意,你要是真的有信心,可以这样做。你先拿下地块的购买权,然后用土地到银行贷款8个亿。”
张轩眼睛一亮,他只要先拿下土地就行!
即便是每个月的还款压力有上千万,他还是有信心靠卖动画片和影视作品,补上每个月的利息的。
加上,半年后,他还有一笔固定会到账的《樱桃小丸子》的尾款收入,3亿5千万呢!
似乎只要挺过了半年的话,压力就不是很大了!
最关键的是,张轩看来,一年之后,等到华国和英国人的关系进一步亲密,像湾仔屠宰场这么大,这么好的地段的地皮,翻十倍都是正常的!
到了九十年代,这块土地,绝对是值得到近200亿的黄金地带,最关键的是,有钱都买不到啊!
现在不要说再侃价,真的就算是12亿拿下,都稳赚不赔,等着翻倍来着。
“王先生,你晚上有没有空?我想请你陪我一起去参加拍卖会。”张轩笑着向王天水提出邀请。
王天水微微一笑,“这没有问题,即便是合作不成,也可以做好朋友,文先生的朋友,就是我们银行的朋友,这次实在是因为数额太大,8亿确实已经是上限了。按道理10亿的估价,只能最多贷款5亿。”
张轩点头道:“明白。我已经很感谢王先生了。”
“这块地,你能8个亿买到?你这么有把握吗?”王天水奇道。
“没有把握,试一次总不要紧吧?不行就算了。”张轩微微一笑。
王天水被张轩逗乐了,“行,你这少年有意思,我入行三十年了,还是第一次看见有人这样贷款的,你知道,如果无法定期还贷,会被银行没收抵押物,抵债吗?”
“知道,我贷款好几次了,你查一查我的信用,从来不拖欠。”张轩笑的很灿烂,一副少年不知愁滋味的模样。
“来之前我就查过了,你不就是上个月贷款买了一套别墅吗?才还过一次贷款而已,信用当然没有问题。”王天水恢复了银行家的态度,一脸平静,做银行的人,不会太随便跟客户开玩笑。
小魏见有成果,欣慰道:“我今天晚上也陪你去看看。”
“好,谢谢魏大哥。”张轩亲热的给小魏和王天水递烟。
张轩招呼王天水和小魏,到这旁边的一家高档餐厅吃了一顿晚饭。
张轩现在一顿饭的标准真的是上千块钱了!
更何况是请客,那就更是大方了。
连王天水这种银行家,都被张轩的豪奢气度给镇住了。
吊丝出身的张轩,还真有点败家子的风采。
张轩不是真败家,实际上,他吃的好,但是从来不浪费,他只是想补偿一下自己在重生之前长期伙食太差的缺憾。
晚上的拍卖会。
张轩,薛贺,魏都,王天水和小魏到的时候,邱得根和邱小玉,还有邱得根的两个跟班,已经到了。
邱得根和邱小玉看见张轩的时候,都很惊讶。
张轩先是跟邱得根礼貌的打了一个招呼,然后笑眯眯的坐到了邱小玉的身边,“嗨。”
“嗨什么嗨?你筹集到一千万投拍保证金了吗?”邱小玉问道。
张轩笑着将今天卖出了动画片的事情说了。
邱得根闻言,眼睛一亮,“卖动画片这么赚钱?一次有四亿的大订单?”
“这还是便宜的,我贱卖了作品,为了打开知名度,否则,至少应该卖30万到35万一集。”张轩笑着解释。
邱小玉点点头,“他的动画片质量,的确值得到35万一集。”
“哎,这好像还是你第一次夸我吧?”张轩惊喜道。
“哼,我不是夸你,我是在夸你的作品。”邱小玉给了张轩一个白眼。
村民们哪个都不傻,每天与会的至少有二三十个村民代表。
大家看见每天都没有人出价,后来问过了,才知道是邱得根这种大佬在下面等着降价。
由于是最后一天的拍卖。
村长实在是忍不住了,在这最后一天,过来找邱得根,“邱先生,在拍卖开始之前,能不能谈一谈?”
邱得根笑着点点头,对张轩道:“既然之前答应了你,我想让你跟他们谈,有兴趣吗?”
张轩一听邱得根的意思就明白了,邱得根是想说,既然他想要,就可以自己跟人家谈价钱,急忙点头道:“好的,谢谢邱老给机会。”
邱小玉看了眼张轩,暗暗有点替张轩担心,要知道,这些村民代表,都是本地的老板,村民可不是农民,一个个有钱着呢。
的确,湾仔这边的村民,基本上都是百万以上的身家,谁家里在香港没有几套房子,卖出一块地,五六千的人分钱,一个人顶多分个十来万,他们不是很在乎价格的。
村民代表将张轩和邱得根请到了偏厅,这是一处临时的会客厅。
邱得根的跟班,还有邱小玉也跟着去了,张轩这边,王天水和小魏,薛贺,魏都也跟着进来。
一个领头的,类似村长般的人物笑道:“邱老板,说实话,我们没准备一定要卖这块地。我们村没有几家缺钱的,而且,我们都相信房价肯定会涨的,这里的发展前景也很好,再过几年这里一定会成为香港最繁华的地块之一。”
邱得根不动声色的点点头,并没有说话,似乎打定了主意让张轩说话。
张轩心中暗暗佩服这帮人。
张轩是底层小人物,自然更加懂得社会人心,一方面佩服这些人是有眼光的,一方面也感觉事情麻烦,的确,人家不见得这次非卖不可。
不要说过几年涨价,在张轩看来,只要大大画圈,香港的房价在今年,或者明年,随时都会迎来一波暴涨!
1985年,全世界的经济,都似乎一波表面平静的开水,随时准备沸腾!
张轩仍然是抱着随遇而安的心态,淡然道:“房价涨不涨谁也说不准,再说就算涨能涨多少?一大块地荒废在这里,一方面是压了一笔钱,不管多少,都是钱,大家吃一顿饭开开心心都总好过现在吧?另外,荒废一块地,大家进进出出的,看着不难受吗?也影响这一片的整体形象,甚至,早点开发,早点提高周边的经济能力。”
邱得根暗暗欣赏张轩能从这两个方面劝说,当然,他自己自然会想到这样说话,只是,这种话从一个15岁的少年口中说出来,难免能给人留下好点的印象了。
村长和一帮村民代表好奇的看着张轩,村长沉吟着问道:“那么,邱老板觉得多少价钱合适?”
张轩看了眼邱得根,对村长笑道:“这块地很不错,关键是为了让大家的居住环境不受到影响,我们决定投资建造购物中心,不但方便附近的居民购物,还有酒店,影城,高档写字楼,都是最顶级的配置,能极大的提升这个地方的形象。5亿!”
噗!
村长和十来名村民代表的老血都差点当场喷出来。
大家都心说,你这是侃价吗?
邱得根,王天水这种老江湖都暗暗好笑,从这一点上面看,张轩还是太嫩,因为这种侃价的效果是不好的,要在接近底价的部分跟人谈价钱,对于对方来说,杀伤力会更大,你这个有点低的离谱了,就不是打算谈成生意的意思。
“邱老板,这个价钱太低了,你们没有诚意买卖,我们这次卖不出去也不会着急,这地方已经空置了两三年了,我们不在乎再空个两三年,而且,我们相信政府也不会让这么好的地段一直闲置。”村长也不是小生意人了,也是资产近亿的老板了,说话很有水平,而且每句话都切中要害,的确,就算是香港所有的富豪都达成一致,没有人买这块地,最后,政府肯定也会买来开发。
“大佬,如果是政府买的话,价钱不会比这个出的多多少,你们不愿意也没关系,大家交朋友嘛,我们可以到别的地方另外找,香港的空地,还是挺多的,而且,这个位置,的确不是很理想,五年之内,甚至是十年之内,都不一定能收回投资。”张轩淡淡的一笑。
村长看着张轩,又好气又好笑,也搞不懂张轩跟邱得根是什么关系?大家都在等着邱得根发话,但是每次说话的都是这个少年。
“小邱老板,你出的价钱太低了,你们再怎么为了村民,也不至于让我们吃这么多亏。”村长... -->>
“贷款的额度无法提高了吗?王先生,还有没有什么办法?”张轩仗着自己有文建军的关系,是文建军从中牵线的,才大着胆子再询问一次。
“行业的规矩是铁打的。最多加到8个亿,绝不能超出地皮的最低价值。这已经是因为有文先生的面子了。”王天水笑道:“不过,我私人可以给你出个主意,你要是真的有信心,可以这样做。你先拿下地块的购买权,然后用土地到银行贷款8个亿。”
张轩眼睛一亮,他只要先拿下土地就行!
即便是每个月的还款压力有上千万,他还是有信心靠卖动画片和影视作品,补上每个月的利息的。
加上,半年后,他还有一笔固定会到账的《樱桃小丸子》的尾款收入,3亿5千万呢!
似乎只要挺过了半年的话,压力就不是很大了!
最关键的是,张轩看来,一年之后,等到华国和英国人的关系进一步亲密,像湾仔屠宰场这么大,这么好的地段的地皮,翻十倍都是正常的!
到了九十年代,这块土地,绝对是值得到近200亿的黄金地带,最关键的是,有钱都买不到啊!
现在不要说再侃价,真的就算是12亿拿下,都稳赚不赔,等着翻倍来着。
“王先生,你晚上有没有空?我想请你陪我一起去参加拍卖会。”张轩笑着向王天水提出邀请。
王天水微微一笑,“这没有问题,即便是合作不成,也可以做好朋友,文先生的朋友,就是我们银行的朋友,这次实在是因为数额太大,8亿确实已经是上限了。按道理10亿的估价,只能最多贷款5亿。”
张轩点头道:“明白。我已经很感谢王先生了。”
“这块地,你能8个亿买到?你这么有把握吗?”王天水奇道。
“没有把握,试一次总不要紧吧?不行就算了。”张轩微微一笑。
王天水被张轩逗乐了,“行,你这少年有意思,我入行三十年了,还是第一次看见有人这样贷款的,你知道,如果无法定期还贷,会被银行没收抵押物,抵债吗?”
“知道,我贷款好几次了,你查一查我的信用,从来不拖欠。”张轩笑的很灿烂,一副少年不知愁滋味的模样。
“来之前我就查过了,你不就是上个月贷款买了一套别墅吗?才还过一次贷款而已,信用当然没有问题。”王天水恢复了银行家的态度,一脸平静,做银行的人,不会太随便跟客户开玩笑。
小魏见有成果,欣慰道:“我今天晚上也陪你去看看。”
“好,谢谢魏大哥。”张轩亲热的给小魏和王天水递烟。
张轩招呼王天水和小魏,到这旁边的一家高档餐厅吃了一顿晚饭。
张轩现在一顿饭的标准真的是上千块钱了!
更何况是请客,那就更是大方了。
连王天水这种银行家,都被张轩的豪奢气度给镇住了。
吊丝出身的张轩,还真有点败家子的风采。
张轩不是真败家,实际上,他吃的好,但是从来不浪费,他只是想补偿一下自己在重生之前长期伙食太差的缺憾。
晚上的拍卖会。
张轩,薛贺,魏都,王天水和小魏到的时候,邱得根和邱小玉,还有邱得根的两个跟班,已经到了。
邱得根和邱小玉看见张轩的时候,都很惊讶。
张轩先是跟邱得根礼貌的打了一个招呼,然后笑眯眯的坐到了邱小玉的身边,“嗨。”
“嗨什么嗨?你筹集到一千万投拍保证金了吗?”邱小玉问道。
张轩笑着将今天卖出了动画片的事情说了。
邱得根闻言,眼睛一亮,“卖动画片这么赚钱?一次有四亿的大订单?”
“这还是便宜的,我贱卖了作品,为了打开知名度,否则,至少应该卖30万到35万一集。”张轩笑着解释。
邱小玉点点头,“他的动画片质量,的确值得到35万一集。”
“哎,这好像还是你第一次夸我吧?”张轩惊喜道。
“哼,我不是夸你,我是在夸你的作品。”邱小玉给了张轩一个白眼。
村民们哪个都不傻,每天与会的至少有二三十个村民代表。
大家看见每天都没有人出价,后来问过了,才知道是邱得根这种大佬在下面等着降价。
由于是最后一天的拍卖。
村长实在是忍不住了,在这最后一天,过来找邱得根,“邱先生,在拍卖开始之前,能不能谈一谈?”
邱得根笑着点点头,对张轩道:“既然之前答应了你,我想让你跟他们谈,有兴趣吗?”
张轩一听邱得根的意思就明白了,邱得根是想说,既然他想要,就可以自己跟人家谈价钱,急忙点头道:“好的,谢谢邱老给机会。”
邱小玉看了眼张轩,暗暗有点替张轩担心,要知道,这些村民代表,都是本地的老板,村民可不是农民,一个个有钱着呢。
的确,湾仔这边的村民,基本上都是百万以上的身家,谁家里在香港没有几套房子,卖出一块地,五六千的人分钱,一个人顶多分个十来万,他们不是很在乎价格的。
村民代表将张轩和邱得根请到了偏厅,这是一处临时的会客厅。
邱得根的跟班,还有邱小玉也跟着去了,张轩这边,王天水和小魏,薛贺,魏都也跟着进来。
一个领头的,类似村长般的人物笑道:“邱老板,说实话,我们没准备一定要卖这块地。我们村没有几家缺钱的,而且,我们都相信房价肯定会涨的,这里的发展前景也很好,再过几年这里一定会成为香港最繁华的地块之一。”
邱得根不动声色的点点头,并没有说话,似乎打定了主意让张轩说话。
张轩心中暗暗佩服这帮人。
张轩是底层小人物,自然更加懂得社会人心,一方面佩服这些人是有眼光的,一方面也感觉事情麻烦,的确,人家不见得这次非卖不可。
不要说过几年涨价,在张轩看来,只要大大画圈,香港的房价在今年,或者明年,随时都会迎来一波暴涨!
1985年,全世界的经济,都似乎一波表面平静的开水,随时准备沸腾!
张轩仍然是抱着随遇而安的心态,淡然道:“房价涨不涨谁也说不准,再说就算涨能涨多少?一大块地荒废在这里,一方面是压了一笔钱,不管多少,都是钱,大家吃一顿饭开开心心都总好过现在吧?另外,荒废一块地,大家进进出出的,看着不难受吗?也影响这一片的整体形象,甚至,早点开发,早点提高周边的经济能力。”
邱得根暗暗欣赏张轩能从这两个方面劝说,当然,他自己自然会想到这样说话,只是,这种话从一个15岁的少年口中说出来,难免能给人留下好点的印象了。
村长和一帮村民代表好奇的看着张轩,村长沉吟着问道:“那么,邱老板觉得多少价钱合适?”
张轩看了眼邱得根,对村长笑道:“这块地很不错,关键是为了让大家的居住环境不受到影响,我们决定投资建造购物中心,不但方便附近的居民购物,还有酒店,影城,高档写字楼,都是最顶级的配置,能极大的提升这个地方的形象。5亿!”
噗!
村长和十来名村民代表的老血都差点当场喷出来。
大家都心说,你这是侃价吗?
邱得根,王天水这种老江湖都暗暗好笑,从这一点上面看,张轩还是太嫩,因为这种侃价的效果是不好的,要在接近底价的部分跟人谈价钱,对于对方来说,杀伤力会更大,你这个有点低的离谱了,就不是打算谈成生意的意思。
“邱老板,这个价钱太低了,你们没有诚意买卖,我们这次卖不出去也不会着急,这地方已经空置了两三年了,我们不在乎再空个两三年,而且,我们相信政府也不会让这么好的地段一直闲置。”村长也不是小生意人了,也是资产近亿的老板了,说话很有水平,而且每句话都切中要害,的确,就算是香港所有的富豪都达成一致,没有人买这块地,最后,政府肯定也会买来开发。
“大佬,如果是政府买的话,价钱不会比这个出的多多少,你们不愿意也没关系,大家交朋友嘛,我们可以到别的地方另外找,香港的空地,还是挺多的,而且,这个位置,的确不是很理想,五年之内,甚至是十年之内,都不一定能收回投资。”张轩淡淡的一笑。
村长看着张轩,又好气又好笑,也搞不懂张轩跟邱得根是什么关系?大家都在等着邱得根发话,但是每次说话的都是这个少年。
“小邱老板,你出的价钱太低了,你们再怎么为了村民,也不至于让我们吃这么多亏。”村长... -->>
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