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我马上就要开学，开学以后事情更多。公司的事情，在涉及到发展战略、方向的问题上面，我会跟你保持沟通，至于具体的事务，我就不管了。”吴天呵呵笑着，“我对你放一百二十个心，你就放手去干吧。”
鲁旭东很无奈，“你这样子，让我压力很大啊。”
吴天哈哈笑了，道：“没法，我的时间和精力有限，再说了，在具体的运营方面，我也不一定能给你出多少主意。公司现在最主要的是迅速占领市场，扩大规模，我希望能够用半年时间，在西川省的所有地级市的品牌服装市场，都能看到天歌服饰的门店。”
“半年时间，压力有点大，不过我会全力去做。现在总体来说，资金是比较充足的，我们关键是要选择畅销的品牌，重点去打造。”鲁旭东一边思索一边道，“我想过了，暂时就主打年轻时尚的畅销品牌，等到以后资金充裕了，在增加代理品牌。”
吴天点了点头，这一点鲁旭东的想法是正确的，虽然他也希望天歌服饰尽快做大，将来能够为自己提供充足的现金流，可是毕竟资金是有限的，要把这有限的资金用好，自然就要有所取舍。
“嗯，可以根据前期的销售数据，来筛选真正受到大众欢迎的服装品牌。对了，在开店过程之中，如果看到合适的门店，尽量能够买下来，租赁虽然成本低一些，但长远来说，也存在租金成本上涨房主收回门店的风险。而买下门面，虽然看起来沉淀了一部分资金，但门面是固定资产，本身就可以增值，长远来看是很划算的。”
未来华夏国的房价会不断地上涨，具有投资价值的门面更是上涨得更快。
这个时候买门面，简直就是捡便宜。
所以吴天的想法是，半年以后，天歌服饰在各个地级市都有一些属于公司自己的门面。
将来无论是公司自用来经营服装生意，还是转手卖掉，都将是一笔一本万利的生意。
“能够买下门面当然是最好的，可有两个问题，一是价格不好确定，可能每个地方不一样；二是对我们的运营资金提出了极大的挑战。”
鲁旭东有点不明白吴天的意思，在他看来，租门面经营，虽然存在租金涨价房东收回门面的风险，但是处理起来最容易，占用资本小，可以加快扩展的步伐啊。
吴天当然不可能告诉他再过几年，随着房地产最新政策的出台，房价会迅速攀升，买房子是最好的投资。
“这两个问题，我是这么想的，房价问题，参考当地平均房价，可以上浮百分之二十以内。运营资金，还是要找银行，我们之前贷的是流动资金，买房子一样可以贷款，只需要付一定比例的首付就可以了。就算我们全款买下了门面，也可以拿去抵押贷款，这样循环滚动，然后专卖店每个月的营业收入拿出一部分来支付贷款的本息，不断地滚动，问题应该不大。”
鲁旭东苦笑，“我明白了，你这是要滚雪球一样地发展啊，利用银行的资金，把规模不断地做大。”
吴天点头笑道：“正是如此，做生意不可能完全靠自有的积蓄，要大胆去向银行借钱，银行就是我们的蓄水池。”
鲁旭东明白了，“看来，以后我得多跟银行打交道。”
我马上就要开学，开学以后事情更多。公司的事情，在涉及到发展战略、方向的问题上面，我会跟你保持沟通，至于具体的事务，我就不管了。”吴天呵呵笑着，“我对你放一百二十个心，你就放手去干吧。”
鲁旭东很无奈，“你这样子，让我压力很大啊。”
吴天哈哈笑了，道：“没法，我的时间和精力有限，再说了，在具体的运营方面，我也不一定能给你出多少主意。公司现在最主要的是迅速占领市场，扩大规模，我希望能够用半年时间，在西川省的所有地级市的品牌服装市场，都能看到天歌服饰的门店。”
“半年时间，压力有点大，不过我会全力去做。现在总体来说，资金是比较充足的，我们关键是要选择畅销的品牌，重点去打造。”鲁旭东一边思索一边道，“我想过了，暂时就主打年轻时尚的畅销品牌，等到以后资金充裕了，在增加代理品牌。”
吴天点了点头，这一点鲁旭东的想法是正确的，虽然他也希望天歌服饰尽快做大，将来能够为自己提供充足的现金流，可是毕竟资金是有限的，要把这有限的资金用好，自然就要有所取舍。
“嗯，可以根据前期的销售数据，来筛选真正受到大众欢迎的服装品牌。对了，在开店过程之中，如果看到合适的门店，尽量能够买下来，租赁虽然成本低一些，但长远来说，也存在租金成本上涨房主收回门店的风险。而买下门面，虽然看起来沉淀了一部分资金，但门面是固定资产，本身就可以增值，长远来看是很划算的。”
未来华夏国的房价会不断地上涨，具有投资价值的门面更是上涨得更快。
这个时候买门面，简直就是捡便宜。
所以吴天的想法是，半年以后，天歌服饰在各个地级市都有一些属于公司自己的门面。
将来无论是公司自用来经营服装生意，还是转手卖掉，都将是一笔一本万利的生意。
“能够买下门面当然是最好的，可有两个问题，一是价格不好确定，可能每个地方不一样；二是对我们的运营资金提出了极大的挑战。”
鲁旭东有点不明白吴天的意思，在他看来，租门面经营，虽然存在租金涨价房东收回门面的风险，但是处理起来最容易，占用资本小，可以加快扩展的步伐啊。
吴天当然不可能告诉他再过几年，随着房地产最新政策的出台，房价会迅速攀升，买房子是最好的投资。
“这两个问题，我是这么想的，房价问题，参考当地平均房价，可以上浮百分之二十以内。运营资金，还是要找银行，我们之前贷的是流动资金，买房子一样可以贷款，只需要付一定比例的首付就可以了。就算我们全款买下了门面，也可以拿去抵押贷款，这样循环滚动，然后专卖店每个月的营业收入拿出一部分来支付贷款的本息，不断地滚动，问题应该不大。”
鲁旭东苦笑，“我明白了，你这是要滚雪球一样地发展啊，利用银行的资金，把规模不断地做大。”
吴天点头笑道：“正是如此，做生意不可能完全靠自有的积蓄，要大胆去向银行借钱，银行就是我们的蓄水池。”
鲁旭东明白了，“看来，以后我得多跟银行打交道。”