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任何人看到伯纳乌球场，第一个反应都会是说，天啊，这座球场的价值该有多少？
这甚至可以说是世界上价值最高的一座球场，因为它就耸立在马德里最繁华的金融区的正中心，它就好象是一座庞然大物一般的矗立在这里。
据说，当时兴建这座球场的时候，这里还是郊区，地皮的价值也就大概1万多欧元，但是现在的价值却已经超过5亿，可想而知，马德里在过去的几十年里，地皮的价格提升了多少。
为了方便接触和谈判，杨诚就居住在伯纳乌球场附近的一家酒店，但等到他正式宣布入主伯纳乌后，他会搬到机场附近的一家五星级酒店里面住，那里距离皇马的巴尔德贝巴斯训练基地很近，步行就能够到达。
午饭是在劳尔家里吃的，他的妻子去年刚刚剩下了一对双胞胎儿子，如今这个皇马队长总共有了4个儿子，人丁兴旺，而华金?托雷斯也特地赶到劳尔的家里，说是要见一见自己的偶像，所以这一顿午饭吃得很热闹。
别墅的事情，华金?托雷斯也没有多费口舌，杨诚要买，他就卖了，但是具体的细节还要再谈谈，毕竟这可是价值几百万欧元的私人豪宅买卖，而且还在兴建，肯定会有很多手续要处理的，而且杨诚也会提一些要求。
吃完午饭后，杨诚才让劳尔开车送查理兹?塞隆母子俩回酒店，然后他们就北上，准备去巴尔德贝巴斯训练基地一行，途中经过伯纳乌球场的时候，杨诚才发出这样的感慨。
“伯纳乌会是皇马历史上最伟大的主席，他给皇马留下了许多宝贵的遗产。”在劳尔的那一辆奥迪RS6里面，皇马的队长也是一脸自豪的说。
杨诚点了点头，桑斯执政期间，皇马负债达到2.7亿，后来也是靠卖地才还清的。
“对了，老体育城在什么地方？”杨诚奇怪的问道。
“在前面一公里多！”劳尔指着前方。
往前走了大概一公里多一点，就到了一条四岔路口，看到路口的立交桥西侧在进行一项工程，路面都被建筑围墙包围了起来，可以看到弗洛伦蒂诺执掌的ACS建筑公司的标志。
“那里就是老体育城，以后会成为马德里的市标！”劳尔一边开车，一边指着前方说道。
杨诚环顾了四周围，发现这里已经非常繁华了，而且是市中心，又是商业高度发达地区，价值可想而知。
“你一定是在奇怪，体育城的交易是不是有猫腻，对不对？”劳尔咧嘴一笑。
杨诚倒也没否认，点了点头，外界所有人都在怀疑这个。
“实际上马德里政府早在1998年就已经制定出计划了，当时的体育城比较老旧，跟市政府所规划的金融商业区的形象不相符，他们当时就提出要征用体育城，只是在谈判中没有达成协议，弗洛伦蒂诺上台后，为皇马争取到了最大的利益。”
杨诚注意到了一点，劳尔提到弗洛伦蒂诺的时候，表情很复杂。
“体育城面积11万平方米，以4.8亿欧元的价格来算，确实是高了，但要知道，市政府是主动要买，肯定要在价格上满足皇马，而且当时他们也没有采用全部的现金来偿还债务，也包括了在马德里机场附近的地皮，那里的面积将近是老体育城的十倍，但价值却低廉得可以。”
“除了巴尔德贝巴斯之外，在马德里的西南部，政府也划了一块7万平方米的土地，2000年时的价值是50万欧元，因为当时是一毛不拔之地，可是现在地铁通了，那里涌进了很多的地产开发商，如今那里的价值超过1500万欧元，涨了30倍！”
“但是市政府很明显在这块地皮上想要耍赖，弗洛伦蒂诺跟他们吵得很厉害！”劳尔呵呵一笑，“至于老体育城，那里会兴建出4栋现代化摩天大楼，是马德里市区绝无仅有的四栋摩天大楼，会是马德里的标志性建筑。”
听了劳尔这一番话后，杨诚算是听明白了。
说到底不是有没有猫腻，而是市政府要征用土地，需要拿出足够的筹码来打动皇马，钱肯定是要超出市场价的，这是最起码的商业规律，你一定要买，我不想卖，那你就得给出更高的价格来打动我，当然，这是建立在马德里政府不敢对皇马强制拆迁的基础上。
所以马德里市政府肯定不可能以市场价拿下体育城，除非皇马傻了，这是所有人都懂的道理，所以不存在什么政府故意高价购地来填补皇马的亏空。
至于那一块地是否必要，在地图上查一查伯纳乌球场以及将于2008年落成的四塔商业区，再结合一下国内首都城市的市中心的地皮价值，就不难想得出，到底以4.8亿欧元购入一块11万平方米的地皮划不划算。
也许唯一能够抱怨的就是皇马历史上有一个那么好的主席，提前在马德里购入了那么大的地皮，这才有了后来的卖地的举动。
不过真出了市区，朝着巴拉哈斯机场方向驶去时，四周围都是一毛不拔之地，看来很多皇马球迷对弗洛伦蒂诺的抨击是有道理的，因为这里确实是比较荒凉，紧挨着机场。
“巴尔德贝巴斯的四周围都已经是政府规划中的住宅区和商业区，北部就是仅次于波苏埃诺?德阿拉尔孔的马德里第二大富人区，目前已经开始筹建别墅和高级住宅，再过十年，这里会是马德里又一大繁华地段。”劳尔笑着介绍。
杨诚不由得暗自乍舌，他NND，这要是十年后这里地价再度飙涨，这多达一百多万平方米的地块，得值多少钱？而且还有伯纳乌的商业角，以及跟市政府还在扯皮的那一块7万平方米的地皮，这都***成大地主了。
“真真是玩弄资本的能人啊！”杨诚感慨道。
他算是真的服了！
卖掉体育城，得来一大笔偿还债务的现金，同时换来了几块极具升值潜力的地皮，弗洛伦蒂诺等于是在不停的扩大皇马手中的固定资产价值，别的不说，巴尔德贝巴斯训练基地和兴建中的，给二队使用的迪斯蒂法诺球场都用不掉地皮的一半，假如日后这里升值了，把其他的地皮租赁出去，一年又是一大笔纯租金收入。
聪明人的眼光就是看得远，如果弗洛伦蒂诺没算那么长远的话，谁肯放掉寸土寸金的市区，来到这一毛不拔的郊区？
劳尔不置可否的一笑，看得出来，他对弗洛伦蒂诺的好感也仅限于资本领域。
“到了！”劳尔指着前面，说道。
杨诚看过去，赫然发现前面环岛一侧耸立着一块巨大的类似于帆船一样的招牌，上面用了8种语言写下【欢迎】两个字，有日语，也有杨诚最熟悉的中文，欢迎那两个中文让他感到很熟悉，很舒服。
四周围确实很空旷，一毛不拔，甚至连草都没有，如果不是亲自从马德里市区过来，只是初初看一看照片，会怀疑皇马把训练基地兴建在撒哈拉沙漠。
经过了欢迎招牌后，就进入了皇马的保安系统当中。
看得出来，这里的保安做得很到位，各项检测仪器都在使用，虽然认出了劳尔的车牌，但保安组却没有放行，而是把劳尔的车给拦了下来。
“怎么回事？”劳尔显然没受到过这样的待遇，按下电动车窗。
“没有，队长，我们只是想要看一看，这位是恺撒吗？”其中一名看起来很壮硕的保安笑着走过来，在车窗上弯下腰，好让自己看清楚杨诚，“你好，我是皇马保安组的组长，你可以叫我胡安！”
杨诚主动伸出手去，“你好，胡安！”
胡安哈哈笑着跟杨诚握手之后，指着里面，“皮里和布特拉格诺早就到了，应该是在主教练办公室，你们快去吧！”说完后，他就冲着自己的同事呼喊。
杨诚坐着劳尔的车走远了之后，还可以听到他们在身后高谈阔论着，无一例外都是在羡慕着胡安，虽然身为皇马的保安组，见惯了那些大牌球星和世界名帅，但在他们看来，杨诚多少还是跟其他的主教练不同。
他才是世界上的NO.1！
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任何人看到伯纳乌球场，第一个反应都会是说，天啊，这座球场的价值该有多少？
这甚至可以说是世界上价值最高的一座球场，因为它就耸立在马德里最繁华的金融区的正中心，它就好象是一座庞然大物一般的矗立在这里。
据说，当时兴建这座球场的时候，这里还是郊区，地皮的价值也就大概1万多欧元，但是现在的价值却已经超过5亿，可想而知，马德里在过去的几十年里，地皮的价格提升了多少。
为了方便接触和谈判，杨诚就居住在伯纳乌球场附近的一家酒店，但等到他正式宣布入主伯纳乌后，他会搬到机场附近的一家五星级酒店里面住，那里距离皇马的巴尔德贝巴斯训练基地很近，步行就能够到达。
午饭是在劳尔家里吃的，他的妻子去年刚刚剩下了一对双胞胎儿子，如今这个皇马队长总共有了4个儿子，人丁兴旺，而华金?托雷斯也特地赶到劳尔的家里，说是要见一见自己的偶像，所以这一顿午饭吃得很热闹。
别墅的事情，华金?托雷斯也没有多费口舌，杨诚要买，他就卖了，但是具体的细节还要再谈谈，毕竟这可是价值几百万欧元的私人豪宅买卖，而且还在兴建，肯定会有很多手续要处理的，而且杨诚也会提一些要求。
吃完午饭后，杨诚才让劳尔开车送查理兹?塞隆母子俩回酒店，然后他们就北上，准备去巴尔德贝巴斯训练基地一行，途中经过伯纳乌球场的时候，杨诚才发出这样的感慨。
“伯纳乌会是皇马历史上最伟大的主席，他给皇马留下了许多宝贵的遗产。”在劳尔的那一辆奥迪RS6里面，皇马的队长也是一脸自豪的说。
杨诚点了点头，桑斯执政期间，皇马负债达到2.7亿，后来也是靠卖地才还清的。
“对了，老体育城在什么地方？”杨诚奇怪的问道。
“在前面一公里多！”劳尔指着前方。
往前走了大概一公里多一点，就到了一条四岔路口，看到路口的立交桥西侧在进行一项工程，路面都被建筑围墙包围了起来，可以看到弗洛伦蒂诺执掌的ACS建筑公司的标志。
“那里就是老体育城，以后会成为马德里的市标！”劳尔一边开车，一边指着前方说道。
杨诚环顾了四周围，发现这里已经非常繁华了，而且是市中心，又是商业高度发达地区，价值可想而知。
“你一定是在奇怪，体育城的交易是不是有猫腻，对不对？”劳尔咧嘴一笑。
杨诚倒也没否认，点了点头，外界所有人都在怀疑这个。
“实际上马德里政府早在1998年就已经制定出计划了，当时的体育城比较老旧，跟市政府所规划的金融商业区的形象不相符，他们当时就提出要征用体育城，只是在谈判中没有达成协议，弗洛伦蒂诺上台后，为皇马争取到了最大的利益。”
杨诚注意到了一点，劳尔提到弗洛伦蒂诺的时候，表情很复杂。
“体育城面积11万平方米，以4.8亿欧元的价格来算，确实是高了，但要知道，市政府是主动要买，肯定要在价格上满足皇马，而且当时他们也没有采用全部的现金来偿还债务，也包括了在马德里机场附近的地皮，那里的面积将近是老体育城的十倍，但价值却低廉得可以。”
“除了巴尔德贝巴斯之外，在马德里的西南部，政府也划了一块7万平方米的土地，2000年时的价值是50万欧元，因为当时是一毛不拔之地，可是现在地铁通了，那里涌进了很多的地产开发商，如今那里的价值超过1500万欧元，涨了30倍！”
“但是市政府很明显在这块地皮上想要耍赖，弗洛伦蒂诺跟他们吵得很厉害！”劳尔呵呵一笑，“至于老体育城，那里会兴建出4栋现代化摩天大楼，是马德里市区绝无仅有的四栋摩天大楼，会是马德里的标志性建筑。”
听了劳尔这一番话后，杨诚算是听明白了。
说到底不是有没有猫腻，而是市政府要征用土地，需要拿出足够的筹码来打动皇马，钱肯定是要超出市场价的，这是最起码的商业规律，你一定要买，我不想卖，那你就得给出更高的价格来打动我，当然，这是建立在马德里政府不敢对皇马强制拆迁的基础上。
所以马德里市政府肯定不可能以市场价拿下体育城，除非皇马傻了，这是所有人都懂的道理，所以不存在什么政府故意高价购地来填补皇马的亏空。
至于那一块地是否必要，在地图上查一查伯纳乌球场以及将于2008年落成的四塔商业区，再结合一下国内首都城市的市中心的地皮价值，就不难想得出，到底以4.8亿欧元购入一块11万平方米的地皮划不划算。
也许唯一能够抱怨的就是皇马历史上有一个那么好的主席，提前在马德里购入了那么大的地皮，这才有了后来的卖地的举动。
不过真出了市区，朝着巴拉哈斯机场方向驶去时，四周围都是一毛不拔之地，看来很多皇马球迷对弗洛伦蒂诺的抨击是有道理的，因为这里确实是比较荒凉，紧挨着机场。
“巴尔德贝巴斯的四周围都已经是政府规划中的住宅区和商业区，北部就是仅次于波苏埃诺?德阿拉尔孔的马德里第二大富人区，目前已经开始筹建别墅和高级住宅，再过十年，这里会是马德里又一大繁华地段。”劳尔笑着介绍。
杨诚不由得暗自乍舌，他NND，这要是十年后这里地价再度飙涨，这多达一百多万平方米的地块，得值多少钱？而且还有伯纳乌的商业角，以及跟市政府还在扯皮的那一块7万平方米的地皮，这都***成大地主了。
“真真是玩弄资本的能人啊！”杨诚感慨道。
他算是真的服了！
卖掉体育城，得来一大笔偿还债务的现金，同时换来了几块极具升值潜力的地皮，弗洛伦蒂诺等于是在不停的扩大皇马手中的固定资产价值，别的不说，巴尔德贝巴斯训练基地和兴建中的，给二队使用的迪斯蒂法诺球场都用不掉地皮的一半，假如日后这里升值了，把其他的地皮租赁出去，一年又是一大笔纯租金收入。
聪明人的眼光就是看得远，如果弗洛伦蒂诺没算那么长远的话，谁肯放掉寸土寸金的市区，来到这一毛不拔的郊区？
劳尔不置可否的一笑，看得出来，他对弗洛伦蒂诺的好感也仅限于资本领域。
“到了！”劳尔指着前面，说道。
杨诚看过去，赫然发现前面环岛一侧耸立着一块巨大的类似于帆船一样的招牌，上面用了8种语言写下【欢迎】两个字，有日语，也有杨诚最熟悉的中文，欢迎那两个中文让他感到很熟悉，很舒服。
四周围确实很空旷，一毛不拔，甚至连草都没有，如果不是亲自从马德里市区过来，只是初初看一看照片，会怀疑皇马把训练基地兴建在撒哈拉沙漠。
经过了欢迎招牌后，就进入了皇马的保安系统当中。
看得出来，这里的保安做得很到位，各项检测仪器都在使用，虽然认出了劳尔的车牌，但保安组却没有放行，而是把劳尔的车给拦了下来。
“怎么回事？”劳尔显然没受到过这样的待遇，按下电动车窗。
“没有，队长，我们只是想要看一看，这位是恺撒吗？”其中一名看起来很壮硕的保安笑着走过来，在车窗上弯下腰，好让自己看清楚杨诚，“你好，我是皇马保安组的组长，你可以叫我胡安！”
杨诚主动伸出手去，“你好，胡安！”
胡安哈哈笑着跟杨诚握手之后，指着里面，“皮里和布特拉格诺早就到了，应该是在主教练办公室，你们快去吧！”说完后，他就冲着自己的同事呼喊。
杨诚坐着劳尔的车走远了之后，还可以听到他们在身后高谈阔论着，无一例外都是在羡慕着胡安，虽然身为皇马的保安组，见惯了那些大牌球星和世界名帅，但在他们看来，杨诚多少还是跟其他的主教练不同。
他才是世界上的NO.1！
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