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旦获得和占有了这个地点,生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代,都会分享到它的吉祥和福气。”
好了,够了。有了这些宝贵的无形资产,在有心计、有谋略的大家手中,就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说,他不仅能寻觅到风水上好的地块,还能把上好的地块弄到自己手中,这是一种“绝活”不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中,能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊,距汴阳市中心地带20公里的地方,这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山,其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸,利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖,命名为龙湖,湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代,这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所,那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用,就是说,首长到钟南省视察、调研、召开会议什么的,才安排到这里食宿。一次,国家伟大的领袖来这里视察黄河,就住在这个招待所,据说,那套住房是专门为领袖修建的,房屋设计得简朴大气,门前屋后绿意葱茏,灵气丛生,因为它背靠龙山,面傍龙湖,又有领袖人物住过,这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人居住,听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物,都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了,当年的汴阳市招待所如今已更名为龙城迎宾馆。不过,如今的人不像当年的人那么机械、古板,商品意识教会他们如何赚钱了,凡是能付起费用的人,龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是,那套龙宅却是例外,依然不许任何人居住和使用,虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商,愿出十万元甚至数十万元在龙宅住上一天,可是,这种愿望都被一一回绝了。
就在龙城迎宾馆左侧,还是一片广袤的沃野良田,陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处,这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻,待下边攻得差不多了,再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时,几乎还没有同行对手,也就是说,有他这种打算的人基本没有,所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部,是很好商量的,只是有个要命的问题,购置土地的正规手续,他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后,陆霖就找到了副市长栗致炟,告诉他土地事宜已谈妥,只剩个办土地出让手续的程序了,这其中要经过区、市两级土地主管部门的审批操作。企盼领导说句话,打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他通过自己主管的这条线打了招呼,说了几句话。也是碍于陆雯的面子,他不好拒绝情人的大哥,若是其他的人找他办这种事,他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时,栗致炟只是有些不耐烦地说:“这事是我同意的,这还能假?”
陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等,就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时,广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候,有兄弟房地产商立马也学他的弄法,来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后,却一个个地办不成必办的土地手续,最后不得不忍痛割爱,又把土地退还了主家。只有陆霖,算把龙城的土地弄到手了。这就好办了,没了竞争对手,龙城的房子不仅更为金贵,价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的烟花三月别墅区,他们根本不是对手,因为那块地不在龙脉范围,沾不住龙气,所以那房屋只能是有价无市,难以成交。
说心里话,陆霖是很感激栗市长的,他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账,那套三百平方米的小楼包括装修、家具,也就是二百多万元吧。别说这个数,就是送市长两千万元,对于他陆霖,也值。不过,栗市长并没有算这笔账,他还不大懂其中的奥妙,他哪里知道,他那几句话的分量、价值,那可真是句句千金啊!当然,他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。
生意人是要算账的,他总在算计着如何能赚钱,如何能赚更多的钱;他还在算计着如何花钱,支出钱,如何支出,才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚,仅龙城别墅这一个项目的第一期工程,就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩,尚有一大半土地有待二期和三期工程开发,下边的钱当然会赚得更多,因为该铺的路已经铺好,好戏在后边哩,想到这些,陆霖常常偷着乐
旦获得和占有了这个地点,生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代,都会分享到它的吉祥和福气。”
好了,够了。有了这些宝贵的无形资产,在有心计、有谋略的大家手中,就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说,他不仅能寻觅到风水上好的地块,还能把上好的地块弄到自己手中,这是一种“绝活”不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中,能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊,距汴阳市中心地带20公里的地方,这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山,其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸,利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖,命名为龙湖,湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代,这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所,那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用,就是说,首长到钟南省视察、调研、召开会议什么的,才安排到这里食宿。一次,国家伟大的领袖来这里视察黄河,就住在这个招待所,据说,那套住房是专门为领袖修建的,房屋设计得简朴大气,门前屋后绿意葱茏,灵气丛生,因为它背靠龙山,面傍龙湖,又有领袖人物住过,这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人居住,听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物,都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了,当年的汴阳市招待所如今已更名为龙城迎宾馆。不过,如今的人不像当年的人那么机械、古板,商品意识教会他们如何赚钱了,凡是能付起费用的人,龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是,那套龙宅却是例外,依然不许任何人居住和使用,虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商,愿出十万元甚至数十万元在龙宅住上一天,可是,这种愿望都被一一回绝了。
就在龙城迎宾馆左侧,还是一片广袤的沃野良田,陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处,这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻,待下边攻得差不多了,再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时,几乎还没有同行对手,也就是说,有他这种打算的人基本没有,所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部,是很好商量的,只是有个要命的问题,购置土地的正规手续,他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后,陆霖就找到了副市长栗致炟,告诉他土地事宜已谈妥,只剩个办土地出让手续的程序了,这其中要经过区、市两级土地主管部门的审批操作。企盼领导说句话,打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他通过自己主管的这条线打了招呼,说了几句话。也是碍于陆雯的面子,他不好拒绝情人的大哥,若是其他的人找他办这种事,他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时,栗致炟只是有些不耐烦地说:“这事是我同意的,这还能假?”
陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等,就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时,广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候,有兄弟房地产商立马也学他的弄法,来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后,却一个个地办不成必办的土地手续,最后不得不忍痛割爱,又把土地退还了主家。只有陆霖,算把龙城的土地弄到手了。这就好办了,没了竞争对手,龙城的房子不仅更为金贵,价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的烟花三月别墅区,他们根本不是对手,因为那块地不在龙脉范围,沾不住龙气,所以那房屋只能是有价无市,难以成交。
说心里话,陆霖是很感激栗市长的,他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账,那套三百平方米的小楼包括装修、家具,也就是二百多万元吧。别说这个数,就是送市长两千万元,对于他陆霖,也值。不过,栗市长并没有算这笔账,他还不大懂其中的奥妙,他哪里知道,他那几句话的分量、价值,那可真是句句千金啊!当然,他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。
生意人是要算账的,他总在算计着如何能赚钱,如何能赚更多的钱;他还在算计着如何花钱,支出钱,如何支出,才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚,仅龙城别墅这一个项目的第一期工程,就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩,尚有一大半土地有待二期和三期工程开发,下边的钱当然会赚得更多,因为该铺的路已经铺好,好戏在后边哩,想到这些,陆霖常常偷着乐