第364章 地王危机（第2页）

吴晔华去一个城市搞‘地王’，拉房价，都是当地请他来的：你帮我托市，把房价搞起来，我给你各种政策。

比如，缓交土地出让金，土地增值奖励金等税收优惠，地价返还，土地证优先办理等各项buff给你拉得满满的。

而且本地银行也积极配合，给‘地王’拉高估值，并优先放贷。

估值这个东西，就像李江龙说的，跟拿避孕套当气球吹是一样的，一吹，就鼓起来了！

小孩子们当排球一样捧，一捧捧老高，可开心呢！

说白了，等于钱和土地都是本地在出，吴晔华一分钱也不用掏，而且还得到了本地银行的贷款，实现了真正的空手套白狼。

当然，地方政府也不是傻子，他们让吴氏集团这样的大企业入驻本市，可以大大的提升本市的名声，增加投资者的信心。

虽然让老吴得利了，但地价起来了，政府再卖给其他人地皮，也可以按照高价卖了，总体上来说，地方上嬴麻了！

就跟你打传奇私服是一样的，虽然让狗托儿玩得开心了，给他各种好装备，貌似损失挺大，但其他玩家纷纷充值了，这样游戏方照样挣得盆满钵满。

如此这般，是妥妥的双赢。

其实一套房子里，除了很低的原材料建造成本价外，还有开发商挣得百分之十几，其他的都是让地方财政给挣走了。

所以，吴晔华从银行里借的钱，并不是他求着银行去借的，而是他被要求去借的，不借都不行。

他不想当‘托儿’，有的是人想当‘托儿’。

按理说，如果房价一直上涨，通过地价返还的一些buff，再大的窟窿也能补得上，因为游戏规则就是这么设定的，是要实现双赢。

但问题是，房价不涨了，上面提出了让房子回归住宅的功能，房住不炒，这一下子，本来靠地价狂涨能覆盖的财务成本，瞬间就兜不住了。

和宋海云的聊天是愉快且轻松的。

虽然依旧有些‘做贼心虚’吧，但这个从天上掉下来的姐姐，也让我这个独生子体验到了从未有过的，来自于兄弟姐妹的亲情和温暖。

我们从家庭，生活，一直聊到了工作，最后宋海云把话题引到了吴氏集团的危机上。

“这个吴氏集团，你知道它到底欠了多少钱吗？”

宋海云问我。

我尴尬的嗓子眼咽了下：“具体数额不清楚，只知道缺口很惊人！”

“这不是缺口惊人的问题，而是不归路的问题”

宋海云说。

“您是指的吴晔华以网撒网，一味追求上市圈钱，挖东墙，补西墙吧？”

我问。

宋海云苦笑的摇了摇头：“这些都是小儿科，而是土地财政托的问题！”

“土地财政托？”

“嗯！”

宋海云叹了口气说：“这个问题并不是单一性的，政府也有一定的责任，但吴晔华跟国家政策对着干，犯了原则性的错误，已经走上不归路了”

她耐心的向我讲解其中的逻辑。

哪个城市一开始也都没钱，但你想吸引企业过来，吸引人才过来，没钱谁跟你玩？于是，土地财政这个概念就诞生了。

同样是一亩地，你可以卖一万块，也可以卖100万，关键就看你怎么操作？

本章未完，点击下一页继续阅读